Portali IMMOBILIARI....che confusione !!!
Giovedì, 26 Aprile 2018

Portali IMMOBILIARI....che confusione !!!

Da una Nostra recente ricerca abbiamo riscontrato che solo 6,5 annunci su 10 sono corretti

Art. 15

Questo articolo nasce dalla segnalazione di diversi clienti.

Oggi approfondiamo brevemente un argomento “caldo” se stai cercando Casa…

"...ho visitato i vari siti immobiliari. C'è un casino che non si capisce, annunci di case non disponibili in vendita, altri con dati errati. Case che hanno 3 annunci di 3 agenzie diverse; poi scopro che in realtà molti immobili non sono nemmeno pubblicizzati su questi siti...... non pensavo fosse così difficile trovare delle informazioni  !!" cit.

Frasi come questa le sento mooolto spesso...

 
I PORTALI IMMOBILIARI

Partiamo dal presupposto che è molto probabile che la casa che acquisterai, sarà su qualche portale immobiliare, quindi dire di Non cercare la casa sui siti NON E’ CORRETTO !! 
 

“Ho deciso di scrivere questo veloce articolo quando qualche giorno fà, mentre stavo preparando un report per un cliente su Sovizzo (uno dei paesi di Nostra competenza specifica), sono entrato in un sito immobiliare per parametrare l' immobile con altri presenti sul mercato e dopo una rapida analisi ho notato che erano pubblicati un totale di 85 ANNUNCI IMMOBILIARI.

Mi sono incuriosito perché Sovizzo da sempre è un paese con un volume di proposte immobiliari inferiore ai paesi limitrofi, quindi volevo capire se la tendenza stava cambiando…

Quindi Approfondisco, conoscendo tutte le case in vendita mi metto a catalogare i vari annunci:

Tra annunci DOPPI dello stesso immobile, case Vendute o non più in Vendita ed escludendo quelle sul mercato da anni, gli ANNUNCI DI CASE realmente in Vendita erano….
42…!!!

si esatto, 42 su 85 annunci !!!

Condivido per questo 3 spunti se stai cercando casa e ti ritrovi in questi dati: 

  1.     I Portali Immobiliari sono strutturati in modo tale da portare l’utente ad effettuare una ricerca casa in un modo simile a quello dei Siti delle Auto Usate.
Però manca un dato fondamentale, il Percorso decisionale ed i dati necessari per valutare l’acquisto di una Casa è completamente diverso;
Non esiste un Modello o un parametro standard, la Valutazione al mq è sicuramente un buon punto di partenza ma ci sono troppe variabili per poter creare un Parametro di Mercato univoco e reale che valga per tutti;
Inoltre, non esiste una casa uguale ad un'altra, anche a parità di metrature e di prezzo, quindi ogni casa è UNICA ed una volta uscita dal mercato non ne esiste più una uguale;

  1. I portali vendono alle Agenzie gli spazi pubblicitari;
Questo significa che ogni Agenzia, in base alle proprie scelte ed in base a quanto crede o meno su un portale immobiliare, sarà più o meno interessata a pubblicare annunci;

Il vero problema è che c’è una percentuale altissima di annunci che, per attirare l’attenzione dell’utente, non sono confacenti alla realtà (diciamo elegantemente migliorati) e molti altri sono di Immobili già Venduti o tolti dalla Vendita ma che hanno dato buoni dati sui report e quindi vengono lasciati lì per mesi allo scopo di acquisire nuovi contatti;
Ad esempio gli indirizzi sugli annunci immobiliari sono quasi tutti errati. Il portale ti obbliga a inserire un indirizzo per non penalizzare l'inserzione, ma per privacy, sicurezza e fini commerciali, non è realistico mettere l’indirizzo specifico;

  1. C’è offerta… ma poco interessante

Gli immobili che hanno meno appeal restano sul mercato per un periodo maggiore e si accumulano. Quelli interessanti spariscono velocemente perché venduti; La percezione quindi di tanta offerta ma di poca qualità è dovuta proprio a questo accumulo non “smaltito” ; 

 

Ovviamente lo scopo di questo articolo non è sconsigliare l'utilizzo dei portali, ma di suggerire come ottimizzare il loro utilizzo e capirli meglio;
Spero di averti aiutato un po' in questo !!
Ti do 4 consigli se sei in questa fase:

  • Monitora i portali per farti un idea di quali sono i prezzi di zona e di quale è l’Agenzia (o le Agenzie) migliore di zona   
  • Non  demotivarti se quei 3 annunci che ti piacevano tanto in realtà non sono più in Vendita è molto probabile possa accadere per quanto detto prima; un bravo Agente si occuperà di effetuare una pre-selezione in base alle tue esigenze appositamente per evitare proprio questo;
  • Fissati un incontro con l’Agenzia che ritieni migliore nel coprire il territorio di tuo interesse, spiega cosa stai cercando. Fatti anche consigliare su quali tipologie di abitazioni ci si potrebbe orientare (in base al budget, alle tue esigenze ed al tipo di costruzioni della zona) ;
  • Evita di contattare “tutte” le Agenzie; quelle ben strutturate sul territorio, conoscono quali sono le case in vendita; un Agente Immobiliare etico e preparato ti può consigliare sul come agire in modo personalizzato
Queste brevi indicazioni ti possono servire ovunque tu oggi stia cercando casa;

La difficoltà stà nel trovare un Agenzia ben organizzata e commercialmente “sul pezzo” , ma quando l’hai individuata ti sei risolto un bel problema;

Creazzo Case opera nel proprio territorio specifico (10 km di raggio dalla sede di Creazzo per capirci) con l'obiettivo di mettere nelle condizioni i propri clienti di SEMPLIFICARE la ricerca e l'acquisto della loro casa;

Se vuoi saperne di più i Nostri Consulenti sono a disposizione previo appuntamento;

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